Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m², liegt nur 5 Min zu Fuß vom Schloss Aschach entfernt.
Sie steht auf einem 697 m² großen Grundstück mit zwei Außenstellplätzen und ist L-förmig angeordnet. Der von der Straße nicht einsehbare und lärmberuhigte Gartenbereich auf der langen L-Seite (hinter dem Haupthaus) ist eine versteckte Oase zur Entspannung und Inspiration.

Anzahl Zimmer: 9, Baujahr: 1964

Aufteilung vorderes Haus

80 m², 3-Zimmer

EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Abstellkammer.
2. OG: Schlafzimmer und separater Zugang zu Garten, der praktisch alles mit allem in diesem Haus verbindet.

Das Vorderhaus verfügt außerdem über Kellerräume und beinhaltet die Gastherme (2019).

Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand beide Häuser zu Verbinden und somit frei durchgängig zu machen.

Aufteilung hinteres (Haupt)Haus

120 m², 6-Zimmer

mit: Kamin (entspricht Immissionsschutzgesetz), 20m2 – Wintergarten, Garten, Balkon, Werkstatt-Garage (mit Platz für Brennholz und Fahrräder), Gewölbekeller. Die Wohnräume sind direkt über der ins Haus integrierten Garagen-Werkstatt errichtet (Zugang über Treppenhaus sowie Garagentor). Der im 2ten Stockwerk befindliche, hochgelegene Balkon, mit Blick über die Dächer von Aschach und in den eigenen Garten, ist nach Westen ausgerichtet und garantiert gemütliche Abendstunden.

EG: Werkstatt mit Garage und nach unten versetztem (3-Stufen) Gewölbekeller sowie Treppenaufgang ins Obergeschoss
1. OG: Bad, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, Schalzimmer, Gästezimmer
2. OG: geräumiger Flur, 2 Zimmer (davon 1 mit geräumigem Balkon), Abstellnische, kleines WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Der Zugang zum Garten ist hier über die Küche und das Wohnzimmer möglich.

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